AD Couvreur 75 vous accompagne où que vous soyez dans la capitale pour vos travaux de couverture, zinguerie, charpente, gouttières, fenêtres de toit, étanchéité et recherche de fuites de toiture... nos experts du bâtiment ont à cœur de protéger votre logement des intempéries, jour après jour.

Devis 48 h offert

Ravalement de façades 75 Paris

Rénovation de façades dans la capitale

La façade d'un bâtiment, qu'il soit destiné à un usage industriel ou résidentiel, est le miroir de son état général. Les effets du temps, de la météo et de la pollution peuvent l'affaiblir et l'endommager. Le ravalement de façade est une suite d’actions qui permettent de la purifier, la restaurer, la traiter, la préserver et l’améliorer.

Ravalement de façades 75 Paris

Ravalement de façade décennal dans le 75

Si vous recherchez un professionnel pour réaliser un simple nettoyage et démoussage de votre façade pour la rafraîchir, pour la repeindre, ou si vous envisagez une rénovation complète avec des performances thermiques accrues, les artisans de AD Couvreur sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans la capitale. Demandez votre devis gratuit sans engagement.

Ravalement de façade: A noter

Depuis 2017, l'isolation et l'amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont rendues obligatoires lors des travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce règlement s'applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d'enseignement.

Depuis 2017 également, l'obligation d'isolation thermique par l'extérieur (également connue sous le nom de « ITE ») ne s'applique qu'aux travaux de ravalement majeurs sur des façades constituées de plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Toutefois, des dérogations sont envisageables en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (comme le droit de l'urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques...), de risque de dégradation de la qualité architecturale d'un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement viable.

Procédures administratives selon le type de logement et obligations réglementaires

Maison unifamiliale

Il est préférable de se renseigner à la mairie avant de commencer les travaux pour obtenir toutes les informations nécessaires à leur réalisation. Une déclaration préalable de travaux doit être remplie avant de commencer les travaux. Ensuite, établissez trois devis, complétez votre dossier et déposez-le à la mairie. Une fois approuvés, les travaux peuvent commencer.

Copropriété

Le Syndic doit se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements relatifs aux travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu’il soumet au vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite à ce vote, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur instruction de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des couleurs

Les échantillons de teintes pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couverture sont disponibles au service d'urbanisme de la commune. L'ensemble est défini par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).

Utilisation de l'espace public

Si un échafaudage déborde sur la voie publique, une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public doit être déposée à la mairie. C'est l'entreprise en charge des travaux qui s'en occupe.

N'ayez aucune crainte : notre équipe d'artisans vous guide et vous conseille tout au long de vos démarches administratives.

Accéder à des aides financières pour la réhabilitation de façade

Différentes aides peuvent être proposées par divers organismes en fonction du type de projet et des travaux à réaliser:

  • L'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH) offre une aide dont le montant est défini en fonction de plusieurs facteurs:
    • le niveau de ressources
    • Le coût des travaux
    • Les subventions précédemment obtenues
    • La nature de l'occupation du logement, principale ou secondaire
    • la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
    • Le statut de l'occupant : propriétaire, locataire ou autre
    Une simulation peut être effectuée sur le site web de l'ANAH
  • Les collectivités territoriales: conseils généraux, régionaux et municipaux peuvent être sollicités (Plus d'informations sur le site de l'ANIL).
  • La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
  • Certains travaux peuvent être éligibles à des crédits d'impôt et à des taux réduits de TVA.

Nous nous efforçons de garder cette liste à jour, cependant, les lois évoluant fréquemment, nos experts se chargeront de vous fournir une liste adaptée à votre situation.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Bonne isolation thermique et phonique
  • Insensible aux intempéries
  • Coloré dans la masse
  • Durable et résistant
  • Bonne résistance au feu
  • Recyclable en fin de vie (remblais)
  • Coût compétitif
  • Effet de gel et dégel
  • Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
  • Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
  • Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Longue durée de vie
  • Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
  • Stabilité dans le temps
  • Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
  • Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
  • Naturelle et recyclable
  • Résistante au feu
  • Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
  • Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
  • Durable et stable dans le temps
  • Poreuse: laisse respirer le mur
  • Poreuse: redoute les fortes humidités
  • Mise en oeuvre nécessitant des compétences
  • Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
  • Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
  • La pose est aisée
  • Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
  • Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
  • Elle permet l’isolation par l’extérieur
  • [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
  • [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
  • [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier
  • Traitement et entretien requis
  • Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
  • [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
  • [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Finitions pour les façades

Crépi pour façade

Le crépi est un enduit extérieur qui sert de finition sur un enduit protecteur lisse d'une façade, qu'elle soit en brique, béton ou pierre. Sa pose doit être évitée lors des périodes de gel ou de canicule pour éviter le risque de décollage ou de fissuration. Il ne doit également pas être utilisé sur une surface récente de moins d'un mois.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient en recouvrement d’un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Il s’agit d’une ou plusieurs couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut être recouvert d’une finition telle qu’une peinture.

En fonction de l'outil utilisé pour son application, le rendu de l'enduit varie :

  • Avec la taloche : la surface est légèrement lisse,
  • Avec la lisseuse : la surface est parfaitement lisse,
  • Avec la taloche et le gratton : la surface présente des griffures,
  • Avec une machine à projeter : l'enduit est laissé brut.

Peinture pour façade

La peinture pour façade peut être utilisée sur tous types de supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut également être appliquée sur un enduit ou un crépi. Cependant, il est important de bien choisir sa peinture, car une fois celle-ci appliquée, il n'est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout recommencer.

Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag

Cette protection est généralement appliquée comme finition lors du ravalement d'une façade. Dans les zones urbaines, le vandalisme sous forme de tags et graffitis sur les murs est malheureusement fréquent.

De plus, le concept de la vitre cassée suggère que les actes de vandalisme supplémentaires sont plus susceptibles de se produire si une trace de vandalisme précédent est laissée sans réparation. C'est aussi vrai pour les tags. Un environnement bien entretenu encourage le respect.

Les produits de traitement peuvent avoir plusieurs fonctions :

  • Bouche-pores : il lisse et imperméabilise le support, ce qui peut légèrement modifier son apparence.
  • Filmogène : il crée un film protecteur en surface qui modifie l'aspect du support.
  • Oléophobe : qui protège la surface des huiles sans modifier l'apparence.

Il y a deux types de traitements :

  • Provisoire : Ce type de traitement est à usage unique et doit être renouvelé après chaque enlèvement de graffiti. Il est cependant plus facile à appliquer.
  • Permanent : Bien qu'il modifie l'apparence de la surface, ce traitement est définitif.

Rénovation de façade et isolation thermique par l'extérieur

Faire coïncider une rénovation de façade avec l'amélioration de l'isolation thermique du bâtiment est une opportunité formidable. En plus, cela offre plusieurs autres avantages :

  • Élimination des ponts thermiques
  • Réduction de la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
  • Diminution de la consommation d'énergie
  • Permettre d’amortir le coût du ravalement
  • Ne réduit pas le volume habitable
  • Créer une plus-value pour l’habitation
  • Possibilité de rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d'isolation disponibles :

  • Les enduits isolants
  • Les enduits minces ou hydrauliques
  • Parements isolants

Le choix dépend du support, de la finition désirée et bien sûr du budget disponible pour les travaux.

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les artisans AD Couvreur sont à vos côtés. Nos spécialistes du ravalement sont prêts à vous rencontrer et à établir un devis gratuit sans engagement dans la capitale.